Начиная с конца июня 2022 года была отменена специальная печать – так называемый «синий штамп», ранее обязательно проставлявшаяся на договоре или иной сделке с недвижимостью, за которой следовала ее регистрация в Росреестре. Представители ведомства подтверждают безопасность сделок и без данной печати и объясняют, какие отметки теперь должны содержаться в документах.
Бумажный подлинник договора купли-продажи теперь передается сотруднику соответствующего МФЦ «Мои Документы», который ставит на нем две отметки. Одна из них подтверждает тот факт, что предоставленный бумажный документ является копией, другая – фиксирует создание электронной версии данного договора. Сегодня обе эти отметки обязательно должны быть сделаны сразу после приема бумаг и перед их отправкой в службу Росреестра.
Когда собственность будет зарегистрирована в государственном органе, служба направит электронную выписку из ЕГРН в систему Госуслуг. По предъявлению сотрудники центра формируют и предоставляют данный документ в бумажном виде и перед выдачей ставят подпись и печать МФЦ «Мои документы». Выписка отдается в общем пакете документов, возвращенном после завершения сделке. При этом в Росреестре остается только электронная версия, имеющая ту же силу, что и бумажный вариант.
Чтобы проверить законность регистрации недвижимости перед заключением сделки, необходимо получить выписку из ЕГРН. В документе содержатся все важные данные, позволяющие оценить целесообразность приобретения объекта – от его характеристик до наличия обременения либо его отсутствия.
Еще один способ – запросить документ о регистрации собственности напрямую у продавца. В этом случае тот обращается в соответствующие органы, где получает бумажную копию с отметкой о снятии дубликата с электронной версии, подписью сотрудника кадастровой палаты и печатью. Бумажные копии из нескольких листов обязательно прошивают, нумеруют и опечатывают на последней странице.