7 октября 2022 года был принят Федеральный закон №385-ФЗ, регламентирующий новые правила ведения аукционов по аренде и продаже участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Согласно документу, уже с 1 марта 2023 года они станут электронными без каких-либо альтернативных форм проведения.
Действующее на данный момент законодательство предусматривает определенные исключения из электронных торгов. К ним относятся:
-
предоставление земельного участка гражданам под ИЖС, садоводства или подсобного хозяйства для собственных нужд;
-
предоставление участка в аренду крестьянским хозяйствам, фермерам и гражданам для осуществления соответствующей деятельности;
-
участки, предназначенные для сельскохозяйственных производств в соответствии со статьей 39.13 Земельного кодекса РФ.
Однако с марта 2023 все указанные выше исключения утрачивают силу, и все арендуемые и продаваемые участки выставляются на электронных торгах.
Новые положения закона также подробно описывают регламент проведения электронных аукционов, в том числе и заключение договоров аренды или купли-продажи: они также будут оформляться в виде электронных документов. Устанавливаются следующие правила:
-
взимание платы с участников аукциона операторами электронной площадки;
-
обязательное размещение объявления об аукционе на площадке и сайте организатора;
-
подача заявок только в электронной форме;
-
ожидание ценовых предложений – 10 минут;
-
подписание и размещение протоколов о заявках, проведении и результатах аукциона в течение 1 рабочего дня.
Особый порядок предусмотрен для муниципальных образований субъектов РФ с отсутствующим Интернетом или ограниченным доступом к нему. Здесь переход на электронные торги по аренде и продаже земель отложен до 1 января 2026 года.